洛杉矶（美联社）——本周，基准30年期住房贷款的平均利率小幅回落，结束了连续七周的上升趋势，这对在日益严峻的住房市场中苦苦挣扎的潜在购房者来说，无疑是一丝安慰。
房地美（Freddie Mac）周四发布的数据显示，基准30年期住房贷款的平均利率从上周的7.79%降至7.76%。一年前，这一利率的平均水平为6.95%。
房地美首席经济学家萨姆·哈特（Sam Khater）表示：“在经历了数周的上升后，30年期固定利率抵押贷款暂时停滞，但仍然徘徊在8%以下。”
15年期固定利率抵押贷款的借贷成本保持不变，这种贷款受到许多房主的青睐。其平均利率与上周持平，为7.03%。房地美指出，一年前的平均利率为6.29%。
高利率导致借款人每月的支出增加数百美元，限制了他们在一个已经超出许多美国人承受能力的市场上的购买力。同时，这也使得近年来以低利率锁定的房主不愿出售房屋。目前，30年期抵押贷款的平均利率是两年前的两倍多，当时仅为3.09%。
自2022年9月以来，30年期住房贷款的平均利率已攀升至6%以上，并一直维持在这一水平之上。
抵押贷款利率的上升与房价的上涨共同抑制了美国成屋销售，9月成屋销售已连续第四个月下滑，增速降至十多年来的最低点。
抵押贷款利率通常与10年期美国国债收益率一起上升，贷款机构通常将10年期美国国债收益率作为贷款定价的参考。投资者对未来通胀的预期、全球对美国国债的需求以及美联储的利率政策都可能对住房贷款利率产生影响。
周三尾盘，10年期美国国债收益率从上周的逾5%降至4.63%，上周的收益率达到了2007年以来的最高水平，此前美联储在议息会议上连续第二次决定不加息。
周四午盘，10年期美国国债收益率为4.67%。5月份的比例约为3.50%，而大流行初期的比例仅为0.50%。
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